Beschreibung Objekt
Die 140 m² große Büro-/Praxisfläche befindet sich auf einer Etage in einem 1984 erbauten Gebäude an der Stresemannallee in Frankfurt Sachsenhausen und verfügt über einen Aufzug. Die genaue Gebäudestruktur und Kernposition sind unbekannt.
Bewertung für Umwandlung
Technisch besticht das Objekt durch eine herausragende Servicing-Ausstattung. Grundriss und Gebäudehülle bieten eine solide Basis, die Bewertung wird jedoch durch fehlende Strukturdaten eingeschränkt. Gravierend negativ wirken sich die extrem schlechte Standortbewertung (laut Parameterscores) und der fatale Lärmpegel aus. Auch die Belichtung und Energieeffizienz sind problematisch. Das Gesamtpotenzial wird daher trotz der starken technischen Systeme als komplex (Tier III) eingestuft.
Ausblick Potentiale
Die exzellente technische Infrastruktur reduziert zwar den Sanierungsbedarf in diesem Bereich erheblich, die gravierenden Standortnachteile und der extreme Lärm limitieren das wirtschaftliche Potenzial jedoch stark. Eine Umwandlung zu Wohnraum erscheint nur mit sehr hohen Investitionen in Schallschutzmaßnahmen (deren Erfolg bei 68 dB fraglich ist) und Kompromissen beim Wohnkomfort denkbar. Die Klärung der strukturellen Daten ist zwingend notwendig. Aktuell ist eine wirtschaftliche Umwandlung fraglich.
Besonderheiten
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Exzellente technische Gebäudeausrüstung (Heizung, Sanitär, Aufzug).
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Gute Grundrisseffizienz und Deckenhöhe.
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Gute Luftqualität und Zugang zu Grünflächen.
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Vorhandener Aufzug.