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Baujahr: 1995
Preis: 23.750.000€
Fläche: 2500m²
Inserat: /
Daten
Beschreibung Objekt
Das Musterbüro umfasst 2500 m² auf fünf Etagen und wurde 1995 erbaut. Durch die solide Bauweise und eine durchschnittliche Deckenhöhe von 2,9 m bietet das Gebäude eine flexible Ausgangslage für Wohnnutzungen. Die technische Ausstattung, insbesondere die Haustechnik (CENTRAL HVAC, modernisiertes Plumbing) und die Fensterqualität, sind auf einem hohen Stand. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und der Kölner Innenstadt stellt ein attraktives Umfeld für potenzielle Bewohner dar.
Bewertung für Umwandlung
Die technische Bewertung fällt mit 70,83 Prozentpunkten sehr positiv aus. Insbesondere die Gebäudeform (FORM) und die Floor Plate überzeugen. Die Fassade (ENVELOPE) weist bereits eine solide Qualität auf, jedoch besteht noch Luft nach oben, vor allem in puncto Energieeffizienz. Auch das Standortumfeld (SITE CONTEXT) wird mit 83,33 Prozent stark eingestuft, was die Nähe zu Infrastruktur und Annehmlichkeiten widerspiegelt.
Ausblick Potentiale
Die hohe Bewertung als TIER_I-Objekt verdeutlicht das hervorragende Umwandlungspotenzial. Eine Umnutzung in moderne, energieeffiziente Wohnungen dürfte langfristig stabile Renditen erzielen. Empfehlenswert sind gezielte Investitionen in die Verbesserung der Energieeffizienz (z. B. Reduzierung des KWh/m²-Verbrauchs), um das Profil weiter zu schärfen. Mit hochwertigen Ausstattungskonzepten und variablen Grundrissen lässt sich eine breite Zielgruppe ansprechen, die von der zentralen Lage und dem vielseitigen, urbanen Umfeld Kölns profitiert.
Besonderheiten
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Sehr gute Gebäudestruktur mit geringem Modernisierungsbedarf
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Zentrale HVAC-Anlage und moderne Fenster (Uw 1.0) ermöglichen hohe Energieeffizienz
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Vielfältiges Raumkonzept, dank optimaler Kernposition (Core Position Rating: OPTIMAL)
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Ausbaupotenzial bei energetischen Werten und möglichen Anpassungen des Layouts
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Hervorragende Anbindung: Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe