Beschreibung Objekt

Es handelt sich um eine kleine Büroeinheit mit ca. 96 m² auf einer Etage aus dem Jahr 1992 in Frankfurt Oberrad. Aufgrund fehlender Daten zur Gebäudestruktur und zum Kern ist eine detaillierte Beschreibung der baulichen Gegebenheiten nur eingeschränkt möglich. Die vorhandenen qualitativen Bewertungen deuten auf eine Standard-Ausstattung hin.

Bewertung für Umwandlung

Die technische Bewertung zeigt eine akzeptable Basis bei der Gebäude-Servicierung, leidet aber stark unter fehlenden Daten zur Gebäudestruktur (FORM) und zum Grundriss (FLOOR PLATE). Die Gebäudehülle (ENVELOPE) ist durchschnittlich bewertet. Der Standort (SITE CONTEXT) stellt mit sehr niedrigen Werten für Verkehrsanbindung, Nahversorgung und Parkmöglichkeiten eine erhebliche Schwäche dar. Hohe Lärmwerte und der hohe Energieverbrauch sind weitere Negativpunkte. Das Gesamtpotenzial (Tier III) ist aufgrund der Standortnachteile und der unsicheren Bausubstanz als komplex einzustufen.

Ausblick Potentiale

Das wirtschaftliche Potenzial ist aufgrund der schwachen Standortfaktoren und der erheblichen Datenlücken fraglich. Die geringe Größe könnte für Nischenkonzepte (z.B. Micro-Apartments) interessant sein, erfordert jedoch erhebliche Investitionen zur Behebung der technischen Mängel (Energie, Lärm, Belichtung) und zur Kompensation der Standortnachteile. Eine detaillierte Prüfung der Bausubstanz nach Datenerhebung ist zwingend erforderlich. Aktuell erscheint eine Umwandlung komplex und wirtschaftlich risikoreich.